Chcete výhodne predať alebo kúpiť urbárske pozemky? Tu sú rady experta

​Mário Glos
Ako postupovať pri predaji alebo kúpe podielov na pozemkoch v lesných urbariátoch, radí realitný maklér Mário Glos, člen predsedníctva Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska pre región Stred.   Otázka č.16 Vlado Demčák Vlastníme trávnaté porasty, okolo 4 500 štvorcových metrov, v obci Brvnište v okrese Považská Bystrica. Chceme ich predať. Aké sú asi cenové relácie v tejto lokalite ? Mário Glos Pošlite nám na Táto e-mailová adresa je chránená pred spamovacími robotmi. Na jej zobrazenie potrebujete mať nainštalovaný JavaScript. parcelné čísla a katastrálne územie a pošleme vám odhad ceny. Vo všeobecnosti na cenu vplýva veľa faktorov: umiestnenie, možnosti budúceho využitia pozemku, tvar pozemku, prístup na pozemok a podobne. Otázka č.15 Martin Chcel by som kúpiť časť pozemku z urbariátu. Otázka 1: Je takýto predaj reálny? Zákonne je dovolený, ale za podmienok, ktoré sú len ťažko priechodné. Otázka 2: Kto dokáže zariadiť takúto kúpu? Mário Glos K prvej otázke: Predaj je reálny, aj podmienky sú splniteľné. Skôr by som povedal, že je to časovo náročnejšie (predkupné právo, zasadanie výboru atď.) K druhej otázke: Podľa mňa vám poradia priamo v urbárskej obci. Mali by to zvládnuť aj realitné kancelárie, právnici alebo notári. Je to špecifický prevod a služby s tým spojené poskytujeme aj my ako realitná kancelária. Otázka č.14 Vladimír Ako zistiť, akú cenu majú lesy v mojej lokalite ? Mário Glos V prvom rade musíte presne identifikovať vašu nehnuteľnosť, veľkosť vášho podielu, zistiť možnosti využitia a ťažby (zásoba drevnej hmoty, druh, kvalitu a vek porastu). K cenotvorbe vám odporúčam pristupovať individuálne a potvrdiť si ju z viacerých zdrojov. Otázka č.13 Milos Vlastním pozemky v urbariáte. Ako sa určuje cena? Mário Glos V prvom rade musíte presne identifikovať vašu nehnuteľnosť, veľkosť vášho podielu, zistiť možnosti využitia a ťažby (zásoba drevnej hmoty, druh, kvalitu a vek porastu). K cenotvorbe vám odporúčam pristupovať individuálne a potvrdiť si ju z viacerých zdrojov. Otázka č.12 Kristina Zdedila som pozemky v urbári lesa v katastri Gbely. Dajú sa také pozemky vôbec predať, teda či niekto by mal záujem v urbári lesa, kde je strašne veľa rozdrobených vlastníkov? Vlastním približne 4000/3M. Mário Glos Svoj podiel môžete predať. Predkupné právo majú všetci ostatní spolupodielnici v urbáre. Môžete ich vyzvať listom s doručenkou do vlastných rúk, kde im navrhnete presnú kúpnu ceny. Ostatní spoluvlastníci majú 60 dní na vyjadrenie. Spoluvlastníci majú právo vzdať sa svojho predkupného práva aj pred uplynutím šesťdesiat dňovej lehoty. Úspešnosť predaja závisí od viacerých okolností a jednou z nich je aj cena, možnosť ťažby a podobne. Najčastejšie prejavujú záujem ostatní spoluvlastníci, ktorí si chcú tak svoj podiel zväčšiť. Gbelany sú lokalita, kde pôsobíme aj my. V prípade, že máte záujem ich predať, pošlite nám parcelné čísla na Táto e-mailová adresa je chránená pred spamovacími robotmi. Na jej zobrazenie potrebujete mať nainštalovaný JavaScript. a pozrieme sa na to. Otázka č.11 Jan Jozaf My máme trochu iný problém. Manželka zdedila nejaké lesné pozemky v katastri Hlohovec, ale nevieme, kto ich užíva. Predpokladali sme, že miestny urbariát, ale nemajú zverejnené telefónne číslo a na mail neodpovedajú. Osobná návšteva je problém, lebo bývame ďaleko a nie je ani isté, či to užívajú skutočne oni. Kde sa to dá bezpečne zistiť? Mário Glos V prvom rade by ste mali presne identifikovať, o aké pozemky sa jedná a kde sa nachádzajú. Pokiaľ ich vlastníte v podielovom vlastníctve s ostatnými spoluvlastníkmi, vyskúšajte sa informovať u nich. Ďalšia možnosť je informovať sa u lesného hospodára alebo skontaktovať sa s urbárom písomne listom na korešpondenčnej adrese. Urbár by vás mal pravidelne informovať o hospodárení a taktiež by ste sa mali zúčastňovať urbárskych schôdzi. Otázka č.10 Jozef Ako mám postupovať pri predaji takéhoto lesa, o ktorý nestojím? Čo musím doložiť a urobiť? Je nejaký cenník podľa lokality, kde by som našiel cenu za jeden ár? Mário Glos V prvom rade musíte presne identifikovať vašu nehnuteľnosť, zistiť možnosti využitia a ťažby (zásoba drevnej hmoty, druh, kvalitu a vek porastu). K cenotvorbe vám odporúčam pristupovať individuálne. Taktiež záleží, či ste jediný vlastník, alebo nehnuteľnosť vlastníte viacerí (napríklad v urbáre). Otázka č.9 Juraj Chcel by som kúpiť urbársky pozemok. Čo je potrebné k odkúpeniu? Mário Glos Kúpiť podiel môžete napríklad formou kúpnej zmluvy, ktorá musí obsahovať náležitosti kúpy "urbárskej" nehnuteľnosti. Musíte dodržať predkupné práva a k zmluve patria aj povinné prílohy. Predkupné právo majú všetci ostatní spolupodielnici v urbáre. Môžete ich vyzvať listom s doručenkou do vlastných rúk, kde navrhnete presnú výšku kúpnej ceny. Ostatní spoluvlastníci majú 60 dní na vyjadrenie. Spoluvlastníci sa majú právo vzdať svojho predkupného práva aj pred uplynutím šesťdesiat dňovej lehoty. Otázka č.8 Pali Ako kúpiť podiel v urbariáte, keď nie som jeho členom? Mário Glos Kúpiť podiel môžete napríklad formou kúpnej zmluvy, ktorá musí obsahovať náležitosti kúpy "urbárskej" nehnuteľnosti. Musíte dodržať predkupné práva a povinné prílohy. Otázka č.7 Katarína Lusnáková Kedy sa mi oplatí investovať do týchto pozemkov, ak môj podiel je 3/16. Chcela by som dosiahnuť, aby som mala svoju parcelu, a nie iba nejaký podiel. Všetko, čo sa dalo, spoločenstvo vlastníkov už vyťažilo. Takmer všade je už iba asi 5-ročný porast. Mário Glos Dobrý deň pani Lusnáková, museli by ste nám špecifikovať a konkretizovať nehnuteľnosť. Otázka č.6 Rado Majú urbárnici predkupné právo na predávajúce sa podiely? Mário Glos Predkupné právo majú všetci ostatní spolupodielnici v urbáre. Môžete ich vyzvať listom s doručenkou do vlastných rúk, kde navrhnete presnú výšku kúpnej ceny. Ostatní spoluvlastníci majú 60 dní na vyjadrenie. Spoluvlastníci sa majú právo vzdať svojho predkupného práva aj pred uplynutím šesťdesiat dňovej lehoty. Otázka č.5 Adrian Žalman Pri odpredaji podielov v urbárskom spoločenstve majú predkupné právo ostatní urbárnici? Odpredaj je nutné zverejniť na výročnej valnej hromade? Ako sa určuje cena podielov? Mário Glos Predkupné právo majú všetci ostatní spolupodielnici v urbáre. Môžete ich vyzvať listom s doručenkou do vlastných rúk, kde navrhnete presnú výšku kúpnej ceny. Ostatní spoluvlastníci majú 60 dní na vyjadrenie. Spoluvlastníci sa majú právo vzdať svojho predkupného práva aj pred uplynutím šesťdesiat dňovej lehoty. Ďalej bude kataster od vás vyžadovať ako prílohu návrhu na vklad, od urbára potvrdenie výboru o ponúknutí predaja podielu na príslušných spoločných nehnuteľnostiach v registri „E“ / "C" nachádzajúce sa v konkrétnej obci a katastrálnom území ostatným spolupodielnikom a ďalej potvrdenie urbáru o minimálnom podiele vyjadreného zlomkom - práve toto je predmetom valnej hromady urbára. Otázka č.4 Jana H. Musím platiť daň z nehnuteľnosti za les, na ktorom sa nehospodári alebo z lesa, ktorý mi nebol odovzdaný od štátu? Mário Glos Pokiaľ myslíte komunálnu daň za vlastníctvo nehnuteľnosti - povinnosti, resp. oslobodenia sú presne špecifikované zákonom. V prípade, že po preštudovaní problematiky nie ste si istý, odporúčam Vám obrátiť sa na daňového poradcu. Otázka č.3 Milan K. Ako zistím hodnotu lesa, ktorý mi niekto núka na predaj? Stačí cenu porovnať s cenou v inzerátoch v rovnakej lokalite? Mário Glos Pri lese je to veľmi špecifické a na cenu vplýva viac faktorov. Do veľkej miery hodnotu lesa ovplyvňuje drevná hmota, jej množstvo, kvalita, druh dreviny a možnosť jej ťažby (ťažobný plán). Nespoliehal by som sa len na porovnanie ceny podľa iných inzerátov, ale oslovil by som aj odborníka, napríklad lesného hospodára, ktorý v danej oblasti operuje. Otázka č.2 Jan Ak chcem predať svoj podiel na lese, musím ho ponúknuť najprv ostatným podielnikom, a potrebujem ich súhlas na predaj, alebo ho môžem voľne predať? Mário Glos Predať svoj podiel na lese môžete. Predkupné právo majú všetci ostatní spolupodielnici. Po uplynutí lehoty predkupného práva (60 dní od doručenia) môžete pozemok voľne predať. Otázka č.1 Marcel Môžem predať svoj podiel v urbariáte? Ak áno, tak kto má predkupné právo? Ako je to s pozemkami v chránenej oblasti 2. stupňa? Ťažko ich predá, keď je zakázané na nich hospodáriť. Mário Glos Áno, svoj podiel môžete predať. Predkupné právo majú všetci ostatní spolupodielnici v urbáre. Môžete ich vyzvať listom s doručenkou do vlastných rúk, v ktorom im navrhnete presnú kúpnu cenu. Ostatní spolovlastníci majú 60 dní na vyjadrenie. Spoluvlastníci sa majú právo vzdať svojho predkupného práva aj pred uplynutím 60-dňovej lehoty.

​