Odpovedá ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka
1. Maximálna dĺžka
Prečo sa skrátila maximálna dĺžka nájmu poľnohospodárskeho pozemku znovu na 15 rokov?
Doterajšia maximálna dĺžka 25 rokov bola už neprimeraná a ministerstvo pôdohospodárstva sa preto vrátilo znovu k 15 rokom. Ide o maximálne obdobie, na ktoré sa budú môcť uzatvárať nájomné zmluvy. Do konca apríla bolo ešte možné uzatvoriť nájomnú zmluvu na pozemok určený na poľnohospodárske účely na 25 rokov. Po 1. máji je možné uzavrieť nájomnú zmluvu maximálne na 15 rokov pri bežnej poľnohospodárskej pôde.
2. Minimálny čas
Na aké minimálne obdobie sa majú uzatvárať nájomné zmluvy na pôdu s agropodnikateľmi?
Minimálna dĺžka nájmu ostáva päťročná a vzťahuje sa na pozemok prenechaný nájomcovi na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku. Doterajšie nájomné zmluvy však budú dobiehať tak, ako sú uzavreté – nebudú sa k nim robiť žiadne doplnky o skrátení nájmu. Naďalej budú platiť aj výnimky, keď sa nájom bude môcť uzavrieť aj na dlhšie obdobie – napríklad, ak pôjde o založenie alebo obnovu ovocného sadu (najviac na 25 rokov), o založenie alebo obnovu škôlky pre ovocné alebo okrasné dreviny, založenie alebo obnovu vinohradu alebo chmeľnice (najviac na 30 rokov).
3. Obvyklé nájomné
Odkedy budú okresné úrady zverejňovať obvyklú výšku nájomného v katastri?
Prvé výšky obvyklého nájomného budú zverejnené za rok 2018 až v roku 2019. Určia sa každoročne k 30. júnu za užívanie poľnohospodárskej pôdy pri prevádzkovaní podniku. Rezort pôdohospodárstva stanovil vo vyhláške podrobnosti, ako sa majú viesť evidencie pozemkov, nájomného a ako sa vypočíta obvyklá výška nájmu. Vypočíta sa z údajov, ktoré nahlásia nájomcovia okresnému úradu, a tie ju budú zverejňovať pre každé katastrálne územie.
4. Obnovovanie zmlúv
Ako sa budú obnovovať doterajšie nájomné zmluvy s agrofirmami a družstvami?
Od 1. mája sa skončila automatická obnova nájomných zmlúv. Ak si nájomca riadne a včas plní svoje záväzky zo zmluvy, v takom prípade má právo na prednostné uzatvorenie novej nájomnej zmluvy za nájomné v obvyklej výške.
5. Prelomenie prednostného práva
Sú prípady, keď agrofirma nemá prednostné právo na nájom?
Áno, zákon s nimi počíta. Neuplatní sa, ak pri skončení nájm...
Zostáva vám 85% na dočítanie.