Vládne údaje zverejnené v utorok ukazujú, že počet prázdnych domov k októbru 2023 vzrástol od predchádzajúceho prieskumu v roku 2018 o viac ako pol milióna. Podstatou problému je vyľudňovanie vidieka v kombinácii s tým, že mnohí z tých, ktorí takéto nehnuteľnosti zdedia, v nich nemôžu alebo nechcú bývať, renovovať ich alebo ich dokonca zbúrať.
Ani mestá nie sú imúnne a v mestských oblastiach sa nachádzajú státisíce dlhodobo prázdnych domov. Deväť miliónov prázdnych nehnuteľností predstavuje takmer 14 percent všetkých domov v Japonsku, aj keď skutočný počet môže byť vyšší.
Milióny prázdnych domov
Výskumný ústav Nomura odhaduje, že existuje takmer 11 miliónov prázdnych domov a do desiatich rokov by ich celkovo mohlo byť až 30 percent. Viac ako 4,4 milióna skúmaných nehnuteľností je možné prenajať - sú však dlhodobo prázdne a väčšinou sa nachádzajú mimo hlavných populačných centier.
Stav viac ako 3,8 milióna objektov nie je známy a iba 330-tisíc z deviatich miliónov bolo určených na predaj. Prázdne pozemky sú v Japonsku zaťažené vyššími daňami ako pozemky so stavbami, čo zvyšuje finančnú záťaž spojenú s búraním starých domov a vedie niektorých ľudí k tomu, že sa vyhýbajú dedeniu nehnuteľností.
Medzi cudzincami však rastie záujem o tento prebytok prázdnych nehnuteľností, najmä o tradičné domy, ponúkajúce možnosť lacného a neobvyklého ubytovania, prázdninových domov alebo prenájmu turistom.
Rekonštrukcia stojí majland
Hana Sakataová a jej manžel sa prostredníctvom svojej spoločnosti New Heritage venujú renovácii a prenájmu domov už takmer desať rokov, pričom začali s prázdninovým domom na polostrove Izu, ktorý bol prázdny a schátraný.
Tradičný dom v dedine v hornatom Nagane získali po tom, ako sa jeho časť zrútila pod ťarchou neodprataného snehu, zatiaľ čo jeho starší majiteľ bol v opatrovateľskom zariadení. Náklady na navrátenie bývalej slávy takouto nehnuteľnosťou sú však obrovské, varuje Sakataová, ktorá sa s projektom tradičného domu stále potýka.
„V súčasnosti sa najmä medzi cudzincami šíri veľký humbuk o tom, že tieto gigantické statky sú v Japonsku k dispozícii veľmi lacno alebo zadarmo. Ale je to obrovský záväzok a nie je veľa dodávateľov, ktorí by ich dokázali opraviť - tradičné tesárske zručnosti vymierajú,” hovorí.
Dopyt prevyšuje ponuku
Napriek tomu je záujem zahraničných turistov o pobyt v tradičných japonských ubytovacích zariadeniach vysoký a dopyt v súčasnosti prevyšuje ponuku, podotýka Sakataová.
Jeny, ktoré sa voči hlavným menám pohybujú na niekoľkoročných minimách, prispeli k rozmachu cestovného ruchu, ktorý v marci zaznamenal rekordný počet troch miliónov zahraničných návštevníkov. Japonsko však nie je ani zďaleka jedinou krajinou, ktorá čelí demografickému poklesu.
V susednej Južnej Kórei klesla v minulom roku pôrodnosť na jednu ženu na rekordné minimum 0,72 dieťaťa, čo je výrazne pod hodnotou 1,26 dieťaťa, ktorú Japonsko zaznamenalo v roku 2022. Singapur aj Taiwan tiež klesli pod jedno dieťa na ženu, zatiaľ čo miera pôrodnosti v USA je tiež najnižšia za posledných sto rokov.