Dráma s cenami bytov? Regióny hlásia zlacnenie o štvrtinu, otočí sa to o rok, hovorí pre HN realitný expert

Podľa najnovšej správy Národnej banky Slovenska o cenách nehnuteľností vo štvrtom štvrťroku sa ceny takmer zastavili a oproti predošlému kvartálu sa znížili už iba o 0,2 percenta. Vy ste v poslednej ankete z konca minulého roka pre HN povedali, že v priebehu posledného mesiaca a pol nepríde k zásadnej zmene. Môžeme teda už hovoriť o stagnácii?

Pokiaľ sa pozrieme na správu NBS, tá potvrdila cenový vývoj tak, ako ho vnímame v realitných kanceláriách – že prichádza k spomaleniu poklesu cien nehnuteľností. Ak by sme sa pozreli na jednotlivé regióny, sú tu aj také, kde ceny už úplne stagnujú a v medzikvartálnom porovnaní v nich neprišlo k žiadnej zmene. Na druhej strane sú regióny, kde stále prichádza k  zlacňovaniu, aj keď podstatne pomalším tempom ako v minulom roku. 

Aktuálne môžeme povedať, že ceny začínajú stagnovať, čo je dôsledok toho, že sa zvyšuje dopyt a klienti do väčšej miery začali nakupovať. Záujem Slovákov o kúpu nehnuteľností priveľmi neklesol ani koncom roku 2022 či počas roku 2023, keď prišlo k zásadnejšiemu zníženiu cien. Avšak to, čo spôsobilo zníženie cien, bola ich reálna kúpyschopnosť.

Tá sa zhoršovala, kvôli predraženiu hypoték, čo spôsobilo, že veľa Slovákov neprešlo preverovaním bonity na hypotéku. Dnes vidíme, že časť potenciálnych kupujúcich, ktorí koncom roka 2022 odložili rozhodnutie kúpiť nehnuteľnosť, sa v priebehu konca minulého roka do tohto rozhodla nehnuteľnosť kúpiť, a to aj z dôvodu reálneho predpokladu poklesu úrokov pri hypotékach, v čom pomohli aj vyjadrenia ECB, že neplánuje opätovné zvýšenie referenčných sadzieb. 

Kumulatívne sa za predchádzajúcich 12 mesiacov sumy znížili o takmer 159 eur za štvorcový meter a medziročne byty zlacneli o 7,6 percenta. Sú toto čísla, ktoré ste rok dozadu očakávali aj vy?

V realitných kanceláriách príliš nepracujeme s jedným číslom a situáciu hodnotíme skôr z pohľadu regiónov a konkrétnych druhov nehnuteľností. Jednoznačne však treba povedať, že ceny nehnuteľností klesli, od vrcholu na jar 2022, v niektorých regiónoch až o 25 percent. To teda nijakým spôsobom nevyjadruje číslo za celé Slovensko. 

Treba si však pripomenúť, že súčasné ceny porovnávame s historicky najvyššími cenami, ktoré sme zaznamenali na Slovensku na jar 2022, keď z dôvodu ohlásenia zvyšovania úro...