Skôr než sa stihla krajina spamätať z pandémie, zasiahla Slovensko vojna na Ukrajine. Ako ovplyvnila realitný trh?
Ľudí, ktorí riešili vlastné bývanie, vojna spočiatku neovplyvnila. Zaskočení však boli realitní investori. Keďže si uvedomili, že Slovensko susedí s krajinou, ktorá je zasiahnutá vojnovým konfliktom, začali sa viac zaoberať nehnuteľnosťami za našimi hranicami. Ako prvé na vojnu zareagovali ceny nájmov. S prílevom utečencov z Ukrajiny zdraželi.
Aké dosahy mala materiálna kríza v stavebníctve?
Ceny stavebných materiálov rýchlo rástli už pred vojnou na Ukrajine, keď pandémia narušila dodávateľsko-odberateľské reťazce. Začalo sa to viac prejavovať v lete 2021. Práve cenový skok stavebných materiálov naštartoval novú vlnu zdražovania nehnuteľností. Keď ľudia pochopili, že v dôsledku vysokých cien materiálov bude výstavba bytov a domov podstatne drahšia, nakupovali na realitnom trhu ešte viac. Ceny bytov v krajských mestách podľa Realitného barometra Realitnej únie Slovenskej republiky od augusta 2021 do februára 2022, čiže za šesť mesiacov, poskočili hore o neuveriteľných 23 percent.
Aké najväčšie rozdiely vidíte na trhu medzi obdobím pandémie a obdobím po začiatku vojny?
Pandémia, ako aj vojna na Ukrajine, realitný trh výrazne ovplyvnili. Koronavírus zavrel ľudí do domáceho väzenia, a tak ľudia hromadne riešili zmenu bývania. Zjednodušene by sa dalo povedať, že pandémia poslala ceny nehnuteľností hore a nájmy dole, pri vojne to bolo naopak.
V ktorých mesiacoch boli ceny nehnuteľností na vrcholoch?
Svoj zenit dosiahol realitný trh na jar 2022, keď sa zdražovali nehnuteľnosti aj vplyvom očakávaní drahších hypoték. Ľudia utekali do bank...
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
Zostáva vám 85% na dočítanie.